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  • 吴 方 荣

    权益合伙人 / 杭州

  • 电 话 +86-571-5692-1222

    邮 箱 wufangrong@zhonglun.com

  • 业 务 领 域

    诉讼仲裁，投资并购和公司治理，合规和调查

  • 行 业 领 域

    房地产，文旅和酒店，电信和互联网

简历

吴方荣

吴方荣律师主要业务领域为诉讼仲裁,投资并购和公司治理,合规和调查，且已执业超过22年。凭借卓越的能力和丰富的经验，精于诉讼、达于合规，为房地产、传媒科技等行业客户提供全方位、精准、高效的法律服务，赢得客户的广泛信赖和赞誉。
其连续多年被钱伯斯、The Legal 500、亚洲法律概况等国际权威法律评级机构重点推荐。《钱伯斯大中华区指南》（2025）评价其客户反馈为：“吴方荣律师非常专业。在日益复杂的市场环境中，他帮助我们公司抓住商机、识别风险和处理争议。”“他富于商业思维，并拥有广泛的资源。他在业务领域非常有经验，享有非常好的声誉。”

代表业绩

在行业诉讼领域，吴方荣律师已代表客户成功胜诉数百起诉讼案件，其中包括许多涉及主体众多、标的巨大的疑难复杂、具有典型意义和重大社会影响力的诉讼及仲裁案件。尤其对群体性诉讼、公司法类争议、初创企业投资纠纷、股东权益诉讼等典型案件具有出色的战绩和办理能力。

在合规领域，吴方荣律师曾为包括绿城、中海、仁恒置地、浙江省建工地产集团、杭州市城建开发集团、浙江省直同人集团、华夏阳光地产、腾越网络科技、金隅地产、安徽置地、圣奥、赞成、融信、保利、招商等在内的众多知名客户的数百个项目提供过常规或专项法律服务，协助房企建立开发合规体系，防范项目周期中的法律风险。同时其亦代表腾越网络科技、信达、远洋、龙湖、绿城、保利等客户完成了多宗项目的收并购及合作开发，善于判断和处理交易过程中的各类风险及合规事项。


重大诉讼

地产类 

  • 代表某房地产开发公司处理与潜在数百户业主之间的行政民事交叉案件，包括不履行法定职责纠纷（行政）系列案件、降价差价索赔系列民事案件，全部取得胜诉，为客户避免数亿元的直接损失。

  • 为某房产开发公司涉及的商品房预售合同群体性索赔纠纷案二审（二十余件）提供法律服务并获得胜诉，该案件涉及项目潜在数百户的争议，直接避免客户数亿元的额外损失。

  • 代表某开发公司应诉浙江某营销策划公司提起的数亿元包销合同纠纷案并获得胜诉

  • 代表浙江某商业公司处理其与北京某信息技术公司关于联合办公房屋租赁合同纠纷案（一审、二审）并取得胜诉

  • 在14户业主群体性起诉开发商要求赔偿叠墅面积差价的案件中，代表被告并取得案件的全部胜诉，避免了更多索赔事项的发生。

  • 在多个业主诉开发公司精装修协议撤销及索赔群诉案件中,代表开发公司出庭并取得胜诉，使项目顺利实现交付，并避免了近亿元的赔偿金额。

  • 代表某开发公司应诉业主提起的请求确认商品房买卖合同补充协议条款无效案件，胜诉并驳回对方全部诉请，确保了公司整套文本体系的合规性。

  • 代表某公司应诉业主提起的请求确认改造协议无效并返还改造费案件，胜诉并驳回对方全部诉请，挽回损失数千万元。

  • 在杭州市首批业主群体拒绝交房并诉讼索赔系列案件中（万科钱江湾花园项目），代表房地产公司出庭并取得胜诉

  • 在杭州市首批业主申请撤销商品房买卖合同补充协议条款群诉案件（中海紫藤苑项目）中，代表开发公司出庭并取得胜诉

  • 代理各开发公司处理多宗商品房逾期交房、逾期办证违约责任、房屋质量保修索赔诉讼案件，在此类案件中保持高胜诉率


建设工程类

  • 在多宗建设单位与施工单位涉及工程款结算、工期索赔典型案件中，代表建设单位出庭并取得预期诉讼结果

  • 在多宗实际施工人诉建设单位、施工单位施工合同纠纷案件中，代表建设单位/施工单位出庭并取得胜诉

  • 代理多宗建设单位/施工单位处理多宗涉及施工合同性质及效力认定、施工质量索赔及工程款结算案件，取得胜诉

  • 在建设工程项目管理服务单位向施工单位追索项目管理费用一案中，代表项目管理单位出庭并取得胜诉

  • 在多宗分包方诉总包方、发包方建设工程施工合同纠纷案件中，代表总包方和发包方出庭并取得胜诉

  • 代理某设计工程公司处理其与某建设公司因实体、主管异议等争议所涉及的建设工程施工合同纠纷案件，为客户避免损失数千万元


公司股权及行政类

  • 在浙江腾越网络科技有限公司诉杭州某网络技术有限公司、上海某企业管理咨询合伙企业股权回购案件中，代理腾越网络科技出庭并为其挽回相应投资损失

  • 在某房地产公司股权权益纠纷、公章及公司经营权确认纠纷系列案件中，案件胜诉并协助委托人夺回对于项目公司的实际控制权

  • 在数起公民诉杭州市建设委员会履行法定职责案件中，代理杭州市建委出庭并取得案件胜诉

  • 在数起公民诉杭州市建设委员会信息公开案件中，代理杭州市建委出庭并取得胜诉

  • 在多起业主诉行政机关要求撤销竣工验收备案表、规划许可及验收、消防验收、预售许可证、质量监督报告等行政诉讼案件中，代理第三人开发公司参加诉讼，取得胜诉

  • 代表某开发公司处置业主就捆绑销售、预售许可、规划验收、竣工验收等多项行政行为提起的系列行政诉讼案件，胜诉并维持具体行政行为

  • 代表某开发公司与杭州某住建行政单位执行听证案件，胜诉并驳回执行申请

  • 在某开发公司与项目业主、政府机构关于项目周边噪声污染、无因管理等系列纠纷案件中,代表开发公司出庭并有效维护其合法权益


项目并购与投融资

  • 为浙江腾越网络科技有限公司（腾讯大浙网）投资多家互联网科技公司提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判、交割等收并购全流程法律服务

  • 为杭州互国创业投资管理有限公司G5 Capital众创空间（科技部备案未来科技城国家级众创空间）的科技创新与双向跨境等投资孵化项目提供全投资流程法律服务 

  • 为信达地产在浙江的数个纾困交易项目提供专项法律服务，为房地产纾困及保交楼行动提供法律支持

  • 为众多房地产客户在项目拿地、合作开发等关键环节提供协议审查、文件起草、架构搭建、路径及风险论证、谈判协助等服务

  • 为信达地产就杭州萧山某投资合作项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判等专项法律服务

  • 为绿城集团就金华某收购项目提供尽职调查、交易文件起草及修订等专项法律服务

  • 为信达资产和信达地产就赣州某投融资并购及城市更新综合项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判等收并购法律服务

  • 为中国东方资产管理股份有限公司收购某信托公司持有的不良债权项目提供尽职调查专项法律服务 

  • 为杭州金投资产管理有限公司参与多个地产融资合作项目提供尽职调查专项法律服务 

  • 为数宗上市房企参与国资地产公司混改项目提供尽职调查专项法律服务 

  • 为龙湖集团收购华东、华南多个物业管理公司及项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判、交割等收并购全流程法律服务 

  • 为远洋养老收购医养结合项目提供尽职调查、交易文件起草、谈判等收并购法律服务 

  • 为远洋地产收购杭州九龙湾项目（村级留用地项目）提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判、协助析产、交割等收并购全流程法律服务 

  • 为旭辉地产收购宁波、杭州等房地产项目提供尽职调查等专项法律服务 

  • 为赞成房产收购萧山创新用地项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判等收并购全流程法律服务 

  • 为保利浙南区域多个合作开发项目提供尽职调查专项法律服务 

  • 为杭州市城建开发集团有限公司在杭州、舟山等多个项目提供尽职调查、交易架构确定、交易文件起草、谈判、交割等收并购全流程法律服务 


园区建设和产业地产

  • 代表华夏阳光地产助力杭州洲至奢选酒店成功换牌开业

  • 为浙江建工房产集团的EAC、EFC、EIC项目提供办公、商业、商场综合性全流程的法律服务 

  • 为圣奥集团家具智造创新创业基地项目(萧山区重点项目)的开发建设提供全流程法律服务 

  • 为圣奥集团家具华南地区AIOT智慧办公物联重要生产中心项目的开发建设提供全流程法律服务

  • 为武林时代、寰宇天下、圣奥大厦、中海钱江国际中心等多个写字楼项目提供全方位的法律服务 

  • 为杭州多个房地产新型综合体项目提供全方位的法律服务，并在综合体开发节奏、销售模式创新、物业分区分业态管理、酒店式公寓处理等法律事务方面具有独到丰富的经验 

  • 代表杭州某酒店业主方与万豪国际集团就万丽酒店、万豪行政公寓管理事项进行谈判，完成酒店管理合同及相关协议的修改、提供法律意见等，协助成功引入相应酒店管理品牌 

  • 代表SOHO3Q成功完成对钱江新城区域的杭州财富金融中心房屋租赁相关事宜，包括尽职调查、修改租赁合同及相关协议、协助合同谈判及签署等 

  • 代表瓜子二手车成功完成对杭州、嘉兴两地的保卖经营场地租赁拓展等事宜，包括尽职调查、交易文件修改及合同谈判等 

  • 协助多个项目完成超市大卖场、影院、百货等招商租赁、运营管理相关合同制作、谈判、合同履行推进等工作

荣誉奖项

个人奖项

荣登《钱伯斯大中华区指南》2025年度推荐榜单，获推荐专业领域：公司/商事法：浙江：诉讼（Band 3）

荣登《钱伯斯大中华区指南》2023-2025年度推荐榜单，获推荐专业领域：房地产

荣登《亚洲法律概况》2022-2024年度榜单，并在房地产领域获评为“知名律师（Notable Practitioner）”

荣登The Legal 500（法律500强）2022-2024年亚太地区榜单，并获评为“领先律师(Leading Individuals)”及浙江区域：杭州推荐律师

荣登The Legal 500（法律500强）2021年亚太地区榜单，并在房地产与建设工程领域获得推荐

荣获杭州市律师协会“2018年度个人嘉奖”

荣获浙江省律师协会2018年“浙江省优秀专业律师（房地产专业类）”荣誉称号

荣获浙江省省直律师协会2012年“第三届优秀专业律师（房地产）”荣誉称号

荣获浙江省律师协会2012年“浙江省优秀青年律师”荣誉称号

社会职务

浙江省律师协会第十一届房地产专业委员会 主任

最高人民检察院民事行政检察专家咨询网 专家

杭州仲裁委员会房地产仲裁院 仲裁员

浙江大学光华法学院-诉讼法专业 实务导师

浙江省法学会民法学研究会第五届理事会 理事

浙江省法学会社会法学研究会第三届理事会 理事

中国国际贸易促进委员会/中国国际商会杭州调解中心 特邀调解员

浙江省律协建设工程专业委员会 委员

杭州市律师协会第九届业务指导与发展委员会 委员

杭州市律师协会第八届、第九届房地产专业委员会 主任

杭州市余杭区行政复议咨询委员会 专家委员

杭州市住房保障和房产管理局前期物业管理招投标 评标专家

浙江省锦麟公益基金会 理事

主要著述

《关键点合规：房地产开发合规实务指引》，法律出版社，2024年（ISBN978-7-5197-9103-2）

《“绿色原则”入民法典之意义、趋势及衔接》，《法治研究》，2017年第1期(ISSN1674-1455)

《楼盘名称权益保护研究》，《浙江房地产》，2015年

《试论交房法律风险防范及纠纷处理》，《中国建设报》，2014年

《开发商注销后的房屋质量责任承担》，《律师实务研究第六卷》（浙江大学出版社），2012年

《小区会所的业主权益浅析》，《律师实务研究第六卷》（浙江大学出版社），2012年

相关推荐

  • 执业资格

    2024年 一级律师（正高级职称）
    2002年 中国律师执业资格

  • 教育背景

    浙江大学光华法学院 法学硕士
    浙江大学新闻与传播学院 文学学士

  • 工作经历

    中伦律师事务所 合伙人
    浙江腾飞金鹰律师事务所 合伙人

  • 工作语言

    中文
    英文